انتخاب وکیل ملکی در فرشته بسیار مهم است. خرید ملک احتمالا بزرگ ترین سرمایه گذاری است که تا به حال انجام داده اید. گاهی هزینه مربوط به وکلای املاک ممکن است وسوسه انگیز باشد که سعی کنید معامله املاک خود را بدون آن انجام دهید. علاوه بر راهنمایی و مشاوره، استخدام یک وکیل ملکی نوعی بیمه در برابر اشتباه مالی بزرگ را فراهم می کند.
این به شما بستگی دارد که تصمیم بگیرید آیا آن بیمه ارزش هزینه اولیه را دارد یا خیر. استخدام یک وکیل املاک می تواند به شما آرامش دهد و به عنوان بیمه ای برای مشکلاتی که نمی توانید ببینید یا پیش بینی کنید، عمل می کند.
برخی از معاملات املاک و مستغلات با مشکلاتی همراه است یا بعداً منجر به مشکلاتی می شود که فقط مشاور حقوقی صالح می تواند از عهده آن ها برآید، از جمله:
- مسائل مربوط به مرز املاک
- اختلافات منطقه بندی
- نقص سند
- سلب مالکیت
- خرید ملک تجاری
- فروش ملک سرمایه گذاری
- فروش ملک به عنوان وارث
- ملک دارای بازسازی غیرقانونی است
- مستأجرانی در محل هستند که ممکن است مجبور به اخراج شوند.
- ملک دارای مشکلات عمده ای باشد (یعنی آسیب های ساختاری)
- بر روی ملک وجه التزام وجود دارد
وکیل املاک چه کاری برای خریدار انجام می دهد؟
اگر در حال خرید ملک جدید هستید، کار با یک وکیل املاک می تواند این روند را آسان تر کند.
- تعارضات احتمالی به ملک را بررسی می کند
- اسناد را بررسی می‌کند
- پیش نویس قراردادهای املاک و مستغلات و بررسی آن
- وکالت خریدار در هر گونه اختلاف حقوقی
وکیل املاک چه کاری برای فروشنده انجام می دهد؟
ایده خوبی است که فروشندگان با یک وکیل املاک نیز همکاری کنند. در اینجا چند راه وجود دارد که آن ها می توانند در فرآیند فروش خانه کمک کنند:
- بررسی مدارک لازم
- تهیه سند
- رسیدگی به اختلافات و مذاکره با خریدار
انتخاب وکیل ملکی مجرب در فرشته
دکتر احمد زهره وند و تیم مجرب ایشان، در پرونده های ملکی شما را یاری خواهند کرد.
وکیل املاک چه کاری برای مستأجر انجام می دهد؟
گاهی یک مستأجر پس از عقد قرارداد دچار مشکلاتی میشود که بدون دانستن قوانین به راحتی قابل حل نمی باشد و نیاز است تا یک وکیل مجرب ملکی در موضوع دخالت کند و ضرر و زیان را برای مستأجر به حداقل برساند:
در چه مواردی مستأجر حق فسخ قرارداد و تخلیه ملک را دارد؟
- مؤجر ملک را به مستأجر ندهد و اجبار او به تسلیم ملک مقدور نباشد.
- ایرادی در ملک وجود داشته باشد.
- تعمیرات ضروری در ملک مورد نیاز باشد.
- اگر مستأجر در موقع عقد قرارداد اجاره حق فسخ را برای خودش شرط کرده باشد.
مزیت داشتن وکلای مجرب این است که می توانند روند دادرسی را سرعت بخشند. دکتر احمد زهره وند وکیل ملکی در فرشته شما را یاری خواهد کرد.
وکیل املاک چه کاری برای مؤجر انجام می دهد؟
امکان دارد پس از عقد قرارداد اجاره نامه، مستأجر مشکلاتی برای مؤجر ایجاد کند که مؤجر ممکن است احتیاج به فسخ قرارداد اجاره نامه داشته باشد. همچنین مؤجر ممکن است در زمینه مطالبه اجاره های معوقه یا تخلیه ملک خود لازم باشد که از یک وکیل ملکی مجرب کمک بگیرد. که از موارد بسیار شایع فسخ قرارداد توسط مؤجر تعویق در پرداخت اجاره بها می‌باشد. در صورتی که مستأجر به مدت 4 ماه اجاره بهاء را به طور کامل پرداخت نکند مؤجر می تواند درخواست فسخ قرارداد اجاره را داشته باشد و با کمک یک وکیل ملکی از مراجع قضایی دستور تخلیه ملک را بگیرد.
در چه مواردی مؤجر می‌تواند درخواست تخلیه ملک مسکونی توسط مستأجر را داشته باشد؟
مطابق با قانون مؤجر در موارد زیر می تواند فسخ قرارداد اجاره و نهایتاً تخلیه ملک مسکونی خود را از دادگاه بخواهد :
- اگر مستأجر حق انتقال به غیر نداشته باشد ولی با این وجود همه یا بخشی از آن را به دیگری واگذار کند. برای مثال ملکی را که برای سکونت اجاره کرده است به شخص دیگری اجاره دهد.
- در صورتی که مؤجر در اجاره نامه قید کرده باشد که درصورتی که ملک را به طور قطعی به دیگری انتقال دهد، حق فسخ اجاره را خواهد داشت.
- چنانچه مستأجر، ملک مسکونی را برخلاف منظور قید شده در اجاره نامه استفاده کند. برای مثال مستأجر خانه را برای سکونت خود اجاره کند اما آن را تبدیل به شرکت کند.
- اگر مؤجر ملک را جهت سکونت خود یا خانواده‌اش نیاز داشته باشد.
به تعویق افتادن اجاره بها توسط مستأجر
اصولا در قرارداد اجاره املاک مسکونی میزان اجاره بهای ماهیانه مشخص می گردد که طبق آن مستأجر متعهد می شود در زمان به خصوصی مبلغ مورد نظر را به مؤجر پرداخت نماید.
چنانچه مستأجر به تعهد پرداخت اجاره بهاء ماهیانـه عمـل نکند و اجاره بهاء ها به تعویـق بیفـتد مؤجر مـی تواند با اخذ وکیل ملکی با تقدیـم دادخواست به مرجع قضائی درخواست مطالبه اجاره بهاء معوقه را داشته باشد. غالباً اجاره نامه ها در صورت تعویـق پرداخت اجاره بهاء از طرف مستأجر برای مؤجر، حق فسـخ اجاره نـامه پیش بینی می شود.
بررسی و انطباق قرارداد اجاره و شروط آن با قوانین موجود، از جمله قانون مدنی و قانون روابط مؤجر و مستأجر از جانب وکیل ملکی مجرب می تواند در وقت و هزینه خواهان مؤثر باشد. جهت مشاهده پروفایل دکتر احمد زهره وند وکیل ملکی در فرشته کلیک فرمایید.
وکیل املاک در شرایط پیش فروش چه کاری می تواند بکند؟
شرایط فسخ قرارداد پیش فروش ملک
هنگامی که ساختمان احداث شده با شرایطی که در قرارداد پیش فروش قید شده است مطابقت نداشته باشد، در قانون پیش فروش ساختمان، در شرایطی به پیش خریدار حق فسخ قرارداد داده شده است. این مقررات متفاوت از مقررات قانون مدنی است. برای مثال در قانون مدنی، اگر مساحت ساختمان فروخته شده از مقدار مندرج در قرارداد کمتر باشد خریدار حق فسخ قرارداد را خواهد داشت. در صورتی که مساحت از مقدار مندرج در قرارداد بیشتر باشد، احتمالا فروشنده حق فسخ دارد.
در چنین شرایطی پیش خریدار یا پیش فروشنده با کمک گرفتن از یک وکیل ملکی مجرب می تواند خسارت وارد شده را به حداقل ممکن برساند.
آیا برای فسخ قرارداد کمک گرفتن از وکیل ملکی لازم است؟
حضور وکیل در تمامی دعاوی توصیه می شود چرا تشخیص این مورد که از کدام طریق برای فسخ اقدام شود امری بسیار مهم است. امکان دارد فسخ به سود فسخ کننده باشد یا گاها به ضرر فسخ کننده باشد. که این مورد جزء دانش های وکیل ملکی می باشد و یک وکیل ملکی مجرب می‌تواند شما را در بهترین تصمیم گیری یاری کند. ممکن است اصرار زیادی بر فسخ قرارداد داشته باشید در حالی که فسخ قرارداد کاملا به ضرر شما باشد. یک وکیل مجرب ملکی می‌تواند با استفاده از ترفند حقوقی دیگری که منجر به فسخ می شود اقدام کند و نیازی به فسخ مستقیم و متقبل شدن ضرر های ناشی از آن نباشد.
از آنجا که در مسایل ملکی و به خصوص فسخ قرارد با گذر زمان میزان خسارت وارده بیشتر می شود. استفاده ازتجربه و علم یک وکیل ملکی مجرب. می تواند از طریق سرعت بخشیدن به امور، خسارت وارده را به حداقل برساند. دکتر احمد زهره وند با سال ها تجربه کاری در زمینه حقوق ملکی کمک شایانی به مشکل ملکی شما خواهد کرد.
جهت انجام مشاوره حقوقی با دکتر احمد زهره وند وکیل ملکی در فرشته کلیک نمایید.
بدون دیدگاه