دکتر زهره وند وکیل ملکی در نیاوران

خانه یکی از سرمایه گذاری های بزرگ زندگی شماست که سزاوار توجه دقیق شماست. ملکی که انتخاب می کنید تأثیر زیادی بر آینده شما خواهد داشت. از طرفی لیست مشکلاتی که ممکن است در طول معامله املاک و مستغلات ایجاد شود طولانی است و بدون وکیل ملکی که به این مشکلات رسیدگی کند، در صورت بروز آن ها، این روند می تواند ترسناک باشد.

اگر قصد خرید یک خانه یا آپارتمان جدید را دارید، یا به دنبال فروش یک ملک سرمایه گذاری هستید، مهم است که مطمئن شوید که قرارداد شما کاملاً دقیق است.

دکتر زهره وند وکیل دعاوی ملکی و کیفری در نیاوران

تنظیم قرارداد خرید و فروش املاک توسط وکیل ملکی

قرارداد خرید و فروش املاک و مستغلات یک سند مفصل است که مشخصات معامله ملک را نشان می دهد. در صفحات آن، چندین عنصر مشترک از جمله موارد زیر را خواهید یافت:

 

اطلاعات خریدار و فروشنده

جزئیات ملک

اطلاعات مربوط به آدرس ملک، توضیحات ملک و سایر جزئیات مربوط به آن.

تامین مالی

جزئیات خاصی که نحوه پرداخت خریدار برای ملک را توضیح می دهد، یا شرایط وام مسکن در صورت وجود.

لوازم

هر گونه لوازم خانگی یا اقلام و وسایل دیواری که در فروش ملک گنجانده یا حذف می شوند.

مالیات بر دارایی

استناد در مورد هرگونه مالیات بر دارایی که بر ملکی که خریداری می شود اعمال می شود.

تاریخ تحویل

در قرارداد خرید شما باید تاریخ دقیقی که انتقال رسمی مالکیت انجام می‌شود و خریدار در چه زمانی و در چه زمانی کلید ملک را دریافت می‌کند، مشخص کند.

موارد خاص

شرایطی که باید قبل از انجام فروش ملک رعایت شود. (مانند انجام تعمیراتی که در تاریخی معین باید انجام شود)

شرایط مربوط به سپرده های تضمینی و بیعانه هایی که باید پرداخت شود.

حق فسخ

برخی از قراردادهای خرید ممکن است شامل گزینه ای برای خریدار برای خروج از معامله و فسخ قرارداد تا زمان معینی قبل ازعقد قرارداد باشد.

جهت مشاهده پروفایل دکتر زهره وند وکیل ملکی در نیاوران کلیک نمایید.

عقد قرارداد های ملکی دارای پیچیدگی ها و نکات بسیار ظریفی است که یک وکیل ملکی به راحتی می تواند شما را راهنمایی کرده و مسایل را برای شما روشن کند و از بروز مشکلات پیش بینی نشده در آینده جلوگیری کند.  اگر اطلاعات چندانی درباره قراردادها و مسایل حقوقی مربوط به آن ندارید شما به یک وکیل احتیاج دارید که قرارداد را بررسی کند و منافع شما را در طول معامله در نظر بگیرد.

 

یکی دیگر از دعاوی ملکی پرتکرار مبحث خلع ید است. وکیل ملکی در مدیریت و حل و فصل پرونده های مربوط به خلع ید تجاری یا مسکونی به مالک کمک می کند. یک وکیل ملکی حرفه ای در روند قانونی مربوط به خلع ید به خوبی مسلط است و به رسیدگی موثر به پرونده ها کمک می کند.

مقاله حاضر مسئولیت های وکیل خلع ید در قبال مالک و سایر جزئیات مهم این مشکل حقوقی را بررسی می کند.

در اصطلاح حقوقی حالتی را خلع ید گویند که  متصرف ملک حاضر به تخلیه ملک نباشد و مالک بخواهد متصرف را از ملک خارج کند، بهترین راه برای حل این مشکل طرح دادخواست خلع ید و مطالبه اجرت‌المثل مدت زمان تصرف از طریق محاکم حقوقی است.

دکتر زهره وند وکیل ملکی در نیاوران به همراه تیم حرفه ای با تجربه بسیار بالا در زمینه خلع ید شما را یاری خواهند کرد.

شرایط لازم برای طرح دادخواست خلع ید:

غیر منقول بودن اموال مالک

خلع ید دعوایی است که مختص اموال غیر منقول است. زمانی که شخصی به صورت غیر مجاز اموال منقول شما را تحت تصرف گرفته است. نمی توان این دعوا را مطرح کرد.  اما گروهی ديگر از حقوقدانان معقتدند دعواي خلع يد را در رابطه با مال منقول هم می­ توان به کار برد.

محرز بودن تصرف خوانده

مالک باید اثبات کند که خوانده دعوا از نظر عرف متصرف ملک است.

عرف زماني تصرف را محقق مي داند. كه ورود به ملک به قصد تصرف انجام شده باشد. از نظر قانون گذار تصرف باید بصورت عدوانی، بدون رضایت مالک و غیر قانونی باشد تا تصرف محسوب شود.

محرز بودن مالکیت خواهان

مالک باید دارای سند مالکیت رسمی می باشد و در صورت داشتن سند عادی نمی توان مستقیما طرح دعوای خلع ید کرد. در این صورت مالک باید ابتدا اقدام به اخذ سند رسمی کند و  بعد از تنظیم سند رسمی دعوای خلع ید را مطرح کند.

انواع مختلف خلع ید

خلع ید غاصبانه

مالک باید ثابت کند. که تصرف خوانده از ابتدا به صورت غیرقانونی صورت گرفته است. هیچ قراردادی بین طرفین منعقد نشده باشد.

خلع ید امانی

خلع ید امانی در شرایطی صادق است. که تصرف خوانده از ابتدا غیرقانونی نباشد. اما ادامه تصرف غیر قانونی باشد.

دکتر زهره وند وکیل ملکی در نیاوران در زمینه خلع ید در املاک مشاع شما را یاری خواهند کرد.

شرایط خلع ید در املاک مشاع

به ملکی ملک مشاع گویند که دو  نفر یا بیشتر به صورت مشاع در آن ملک شریک باشند. یعنی هریک از شرکا در جزء جزء ملک شراکت دارند و هیچ کدام مالک قسمت خاصی از ملک نیستند. به همین دلیل هیچ یک از شرکاء بدون اجازه سایر مالکان اجازه تصرف در ملک را ندارند. در مورد خلع ید در ملک مشاع، قوانین مشخصی وجود دارد. مشاع بودن یک ملک در طرح دعوا اثری ندارد و هر یک از شرکاء مشاع که سهم او به صورت غیر قانونی در تصرف مالک دیگر درآمده باشد می تواند طرح دعوای خلع ید مشاعی کند.

تنظیم دادخواست خلع ید و مراحل آن:

• جهت طرح دعوای خلع ید ابتدا باید دادخواست خلع ید توسط وکیل ملکی تنظیم شود و در دفتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت شود.
• در مرحله دوم، با احراز شرایط دعوی و با داشتن مدارک و مستندات. پس از رسیدگی به پرونده و در صورت محرز شدن تصرف. غیر قانونی خوانده. به نفع مالک رای صادر می کند.
• پس از گذشت مهلت اعتراض، رای صادره قطعی خواهد شد و خواهان  می تواند اجرای حکم را از بخش اجرای احکام درخواست کند.
• سپس مأمور اجرا به منظور اجرای حکم اقدام به عملیات اجرایی می نماید.
• چنانچه متصرف بعد از اجرای حکم خلع ید، رفع ید نکند و همچنان تصرف بر ملک را ادامه دهد، این بار تصرف او مصداق بزه و جرم تصرف عدوانی است و علاوه بر رفع تجاوز، از 6 ماه تا 2 سال حبس خواهد داشت

جهت مشاوره با وکیل ملکی در نیاوران دکتر احمد زهره وند کلیک فرمایید.